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햇볕 드는 부동산 유망 투자처는 어디?
분양 열기 후끈…회복세 주도
가장 눈에 띄는 게 분양 시장의 열기다. 정부가 향후 신규 택지지구 지정 중단을 선언한 탓에 위례·동탄2 등 기존 유망 신도시의 분양 열기가 고조되고 있다. 여파가 다른 지역으로도 확산되고 있다. 청약 경쟁도 달궈지고 있다. 신도시에서는 수십 대 1의 청약경쟁률이 쏟아지고 있다. 분양 시장이 달아오르면서 청약통장 가입자도 1700만 명을 돌파했다. 가입자 통계 집계 이후 최대 규모다. 지난 3분기에만도 43만 명이 늘었다.
수도권 신도시 분양 열기가 지방으로 확산되고 있다. 특히 지방 신도시로 발길을 돌리는 ‘원정 투자자’들도 늘고 있다. 행정 중심 복합 도시인 세종시가 관심 지역으로 부상했다. 최근 2년간 공급 과잉으로 분양 열기가 시들해졌다가 9·1대책 이후 다시 주목 받고 있다.
주택 거래 시장에도 온기가 돌고 있다. 국토교통부가 집계한 지난 9월 한 달 전국 주택실거래량이 8만6000건으로 작년 같은 달보다 51.9% 늘었다. 지역별로는 수도권이 4만2684건으로 8월보다 23.6%, 1년 전보다 59.5% 증가했다. 서울은 1만3946건으로 1년 전보다 72% 늘었다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 2273건으로 지난해보다 141%나 많아졌다. 지방도 4만3502건으로 전년보다 45.2% 늘었다.
주택 유형별로는 아파트 거래는 6만1946건으로 1년 전보다 55.6% 증가했다. 연립·다세대 주택은 1만3240건으로 39.4%, 단독·다가구주택은 1만1000건으로 48% 늘었다.
거래가 늘면서 집값도 강보합으로 돌아섰다. 수도권과 지방 모두 강세를 보였다. 특히 강남권 재건축이 힘을 받고 있다. 다른 지역에 비해 재건축 추진 움직임이 활발한 데다, 실제 추진 가능성도 높은 탓이다.
정부의 초저금리 유지로 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산도 회생 속도가 빨라지고 있다. 8월 시행된 주택담보대출 규제 완화도 투자자들에게 힘이 되고 있다. 특히 낮은 금리로 예금에 대한 기대 수익이 줄어들면서 상가 등 수익형 부동산의 인기가 더욱 상승할 것으로 보인다. 당장 상가 시장에 훈풍이 불고 있다. 세종시, 위례신도시 등 신도시 분양 상가에 투자자들이 몰리고 있다. 최근 세종시에서 분양한 한 스트리트몰(가로형 상가)에는 예비 청약자들의 관심이 집중되면서 홈페이지가 한때 중단되기도 했다.
재건축 시장에 햇볕이 들고, 예금금리가 낮아진 것이 전세 시장에는 악재로 작용하고 있다. 재건축 추진 단지가 늘어나면 이주 수요가 급증하면서 주변 지역 전셋값도 동반 급등할 수 있어서다. 집주인들의 월세 전환 속도도 빨라질 수 있다. 전세 보증금에 대한 은행 이자보다 월세 전환 시 수익이 더 크기 때문이다. 따라서 전세금을 올리기보다 전체 보증금 가운데 일부를 월세로 돌려서 ‘반전세’로 임대를 내놓는 집주인들이 많아질 것이다. 이로써 임대주택 시장의 월세화 현상이 가속화될 전망이다. 특히 민간 임대주택 시장에서 ‘저가 소형 순수 전세 아파트’는 더욱 귀해질 수도 있다.
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